• 人民网舆情分析专家:翟静宜 2018-11-27
  • 城口修齐镇开展污水处理厂(站)运行管理工作检查 2018-11-27
  • 11选5河南最新开奖

    深圳[切换]

    首页> 11选5河南最新开奖> 资讯 > 正文

    快乐12选5胆拖怎么玩:深圳房租又涨了?新洲、后海租金上涨6%!2个月租不掉很正常?

    晶晶乐道 发布时间:2019.03.07 14:05:12
    浏览:27392

    11选5河南最新开奖 www.b76h.net 每到一年初始,深圳“涨租季”就开始了。


    今年的“涨租季”是否如期而至?据咚咚淘房哥团队调查,2019年年初,深圳各片区房租出现分化,有新房集中放盘的小区,租金出现回调,而出租率高的小区,租金仍在上涨,新洲有一房一厅一月涨到近6000元。


    我们一起来看看,咚咚淘房哥调查的真实深圳租房市场。


    房租调查:租金上涨,但2月租不出去已成常态


    最近,【家在】有不少网友的关注点,“租金涨的太厉害”、“工资快付不起房租了”,成为话题。


    据咚咚淘房哥团队调查,确实不少片区租金有所上涨,但是也有部分小区租金下降了,一起来看看调查:


    (【家在】网友发帖感慨房租贵)


    1、龙华:4号沿线很好租,但不少新盘入伙租金价格回调


    龙华4号沿线的房源都很好出租,小户型相对更好出租,租金收益率高。年后本就是租房高峰期,红山附近的89平3房可以租7500元/月,上塘龙胜附近的次新3房租6500元/月左右。

    ?

    龙华的大盘壹城中心,目前陆续入伙,卖房、租房都表现较好,去年收房装修的较多,现在集中放租,租金略有一点回调。

    ?

    坂田的租金整体变化不大,坂田北华为附近的华创云轩精装入伙,900多套房全部是小户型,因此坂田北租金相比去年高峰期,一套房的租金略有下调200-500元/月。

    ?

    而龙中和坪山距离原关内较远,租金本身相对不高,并没感觉租金变化,年前租金就略有回调一点,现在比较稳定。


    2、光明:公明片区租金下降,近一个月无单可做

    ?

    光明整体租金水平并无多少变化,不过单看公明片区的话,租金水平似乎还有所下降,主要因春节后光明峰荟大量房源入市承租所致,毕竟刚需对于价格非常敏感。


    2600元在公明中心地段的上域只能租到35平的单间,在光明峰荟就能租到50多平的复式2房了,虽然地段配套差点,可是松白路边公交自驾往来福田南山很方便快捷。


    光明租房市场规模不大,一是本地企业大多有规模不等的保障房廉租房供应,二是有房可租的楼盘不多,价格也相对较高,春节前后已经近一个多月没有什么租单可做。


    3、南山:前海、科技园、后海租金都涨了


    前海租金普遍涨了5%左右,空置的很少,很快就租出去了,像东方银座、新德家园、星海名城、阳光棕榈园都是出租看房的比较集中的小区,两房三房都好租,还出现加价抢租房的情况。

    ?

    科技园租金也有所上涨,如深南花园年前三房7500元/月都有,现在两房7500元/月。而租房最热的小区是科苑花园,由于马上要上学了,不少家长提前租房,但科苑花园的房源量很少。

    ?

    后海租金涨了6%左右,大概500-800元/月,不少大户型由于价格比较高,不太好出租,空置率相对较高。


    4、福田:租金上涨,但2月租不出去已成常态

    ?

    新洲租赁市场主要供应刚需的一房和两房,比较标志性的天都世纪和蜜园小户型供应量较大,年前和目前的最近相差百分之5左右,在年前库存房源率较高的情况下会便宜一些,像蜜园小两房年前5800元/月可租到,目前需要在6200元/月才能租到,普遍放租价格已经到6500元/月左右了,天都世纪的一房一厅年前5300元/月左右,目前放盘均在5800元/月。


    现有看房量已经消化掉了年前一半的库存量,目前大型的花园社区放租的有效房源平均每个社区大约15套上下,相对于年前来说租金是上涨的可选房源量减少,但是相对于前些年,从业多年的感受库存量还是增加了。


    现在很多房源提前一个月挂盘,直至租客搬走有大部分都没租出去,钥匙放在地产公司两个月未租掉的都有,这类现象前些年并不多见,目前看是常态了。


    年前一个分行每月也就一两单,目前有些店铺有七八单一个月,新洲区域目前放盘量最高的是嘉葆润金座,单一一个社区大约有70多套房源在租,月成交量大约20多套。


    5、罗湖:东门、人民南、翠竹租售活跃


    罗湖东门是一个租售比较活跃的片区,小户型多,易出租,租金水平也比较高,像东门天下48平米的一房一厅可以租到4700元/月,东悦名轩的60平两房租金在6500元/月左右,而且放量比较少,目前东门市场整租公寓比较多,合租公寓也算是一个成熟的市场,年前年后都相对比较稳定。


    人民南片区属于罗湖金三角商圈之一,商业发达,出租率较高,罗湖口岸的双城世纪72平两房租金在6000元/月左右,铂金时代两房一厅租金在5800元/月左右,另外片区内同样是整租公寓活跃。


    翠竹片区同样也是租售比较活跃的片区之一,不一样的是,有部分家长陪读租房的占一部分,深中小户型出租率较高,金丽豪苑一房一厅57平的租金在5500元/月左右,年前年后变化不大。


    城中村:“涨就一个字,我只说一次


    与小区不同,深圳城中村房东的字典里,似乎没有“降”这个字。


    在南山工作的小李,原来在福田租房住,但是每月2000多元的房租钱,对于刚毕业的小李来说,也是一笔不小的开销。小李为了能存到钱,搬到了宝安固戍地铁站附近的城中村居住,房子新还大了很多,单间一个月1300元。


    年初,小李收到房东想将房租涨到1500元的消息,小李感叹,再涨租的话,可能还要搬远一些。


    林先生在龙华区民乐新村租了一套房子,一房一厅,面积30平左右。过完年刚回到深圳,林先生就接到房东的通知,说是又要涨租了。


    “去年租金1200元,后来涨到1500元,去年国庆节先涨了100元,年后直接涨了200元?!绷窒壬硎?,一年时间,房租涨了300元,涨了25%。


    光明区公明上村社区有两栋楼房,不仅租金涨了40%以上。


    在公明街道上村社区,有两栋15层高的城中村楼房,租户约一百二十多户。前两天,原二手房东和房主签约的租期到期,房主将两栋房交给新的二手房东接管。新的二手房东接手后,房租就“嗖嗖”往上涨。


    “在原有的基础上,涨了40%以上,还不算物业费、管理费?!币晃辉诖司幼〉淖饣П硎?。


    深圳租房方式,有了变化


    与曾经的租房大军相比,如今的租房潮流也在发生着变化,一方面,越来越多的有房人,因上班、孩子上学等问题,选择就近租房的??;另一方面,由于独立一房租金的升高,不少刚毕业的年轻人,开始选择合租,而长租公寓平台也被越来越多年轻人所接受。


    1、深圳有房族,也选择租房住


    小王夫妇有一个要读小学的女儿,虽然在宝安有90平的自住房,但是小王夫妇想让女儿读更好的小学,于是在罗湖又买了个小户型。


    但小户型住不下,长时间奔波罗湖宝安太劳累。小王夫妇在罗湖租了一套3房自己住,将宝安自住房和罗湖学位房都租了出去。


    像这样自己买了房,但是选择在公司、学校附近租房族的有房族,不在少数。


    小刘作为90后刚结婚,父母给了一套南山南油老旧两房给小夫妻住,之前父母是租给公司当办公室的,居住的话需要装修,小刘感觉重新装修的话,费用会比较高,于是小夫妻决定租一套更新些的房子租住。

    ?

    而南油老旧两房,小刘直接签给了平台公司改成4房,租金8500元/月,签4年合同有5个月免租期,每年涨租3%。

    ?

    小刘夫妻则租下宝安装修较好、楼龄很新的长租公寓,自己来住。


    2、年轻人,选择长租公寓“合租”房


    小张原来的室友回了老家,小张还没来得及感怀深圳奋斗的残酷,房东就顺势涨价,小张只能赶紧另谋他处。


    小张在南山、福田找了一圈,发现单房不是房子不大好,就是太贵,决定还是继续找合租房,房源较好,相对便宜些。


    小张先在科技园找到一间复式合租房,一间2900元/间的价格,小张觉得有点贵。之后又在大新找到一间2500元每月合租房,本来还挺满意,但看到隔壁卧室走出来一个纹身男,小张不敢租了。


    最后,在宝安碧海湾附近,小张找到一间较为满意的房源,4房一厅,卧室还有阳台,2000元/月的价格,小张觉得还是可以接受的,于是租了下来。


    最初,小张并不打算租蛋壳、自如这些平台房源,但是找了一圈,小张发现,租房尤其是合租,基本都是二房东,因此只好选择。


    (来源:咚咚淘房哥、家在深圳、第一现?。?/p>


    (以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系,否则视为侵权。)


    想了解最新房租消息,想知道二手房最新笋盘!


    扫码进【9.9情报群】截获一手房产情报!



    深圳要闻 租金

    分享:

    相关阅读

    深圳房地产信息网

    电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

    13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

    83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

    传真:83680527   

    法务部 座机:0755-83684400 邮箱:[email protected]

    地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

    深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

    ICP备案号:粤ICP备10068813号

    粤公网安备 44030402000760号

    11选5河南最新开奖

    手机看头条

    手机看头条

    咚咚找房公众号

    咚咚找房公众号

  • 人民网舆情分析专家:翟静宜 2018-11-27
  • 城口修齐镇开展污水处理厂(站)运行管理工作检查 2018-11-27